加息引发加国房屋交易价量连续六个月下行| 国粤双语新闻
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经济学家预计加拿大明年一季度将陷入经济衰退,GDP将收缩3%|国粤双语新闻

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加息引发加国房屋交易价量连续六个月下行| 国粤双语新闻

加拿大房价连续第六个月下跌,加剧了加拿大央行快速加息引发的房价大幅下滑。

加拿大房地产协会(CREA)最新公布的数据显示,8月份基准房价较7月份下降1.6%,至77.72万加元。这使得基准房价从2月份的峰值累计下降7.4%。

加拿大央行正处于其历史上最激进的利率周期之一,提高了潜在购房者的抵押贷款成本,给加拿大一度火热的房地产市场降温。瞬息万变的环境及其带来的不确定性也抑制了交易,房屋销售量同比下降了25%。

自3月份以来,央行已将政策利率从0.25%调高至3.25%,交易员和经济学家预计下个月将再次加息。这使得多个加拿大主要银行提供的可变抵押贷款利率提高到5%以上。

加拿大国家银行经济学家达伦·金(Daren King)在数据公布前接受采访时表示,几十年来大家都从未见过利率以这样的速度上升,所以买家,甚至卖家,都在等着看利率停在哪里。

在疫情早期上涨最快的安省和卑诗省,房价跌幅最大。上个月跌幅最大的是卑诗省的奇利瓦克和安省的萨德伯里,分别较7月下跌6.5%和5.3%。大多伦多地区房价下跌1.9%,蒙特利尔下跌1%。

经济衰退已经侵蚀了加拿大人的财富,第二季度加拿大家庭持有的住宅房地产价值减少了4190亿加元。尽管如此,加拿大家庭的境况仍比疫情暴发前好得多,在此期间,加拿大家庭持有的住宅房地产价值增加了2.3万亿加元。大多数加拿大房主房产价格仍健康上涨,这是由危机期间旨在刺激经济的紧急低利率推动的。

金表示,长期来看,加拿大住房短缺,尤其是在移民驱动的人口强劲增长的背景下。他说,这些因素,以及可能在2023年底开始降息,最终将有助于稳定价格。但他表示,市场心理以及加息等未知因素,将对楼市低迷持续产生影响。货币政策的意义是减缓通货膨胀,同时也减缓房地产市场。但他质疑加拿大央行是否做得过头了而导致了不好的影响。